而是改革计算方式 取消公摊不是不计公摊 多地住建部门辟谣 (什么算改革)

取消公摊并非取消业主共同分摊的公用建筑面积

近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，取消公摊再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，之前买的是不是多交钱了？物业费、采暖费会怎么收？

对于这些问题，各地住建部门人士表示，该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于物业费、采暖费、税费等用房成本的讨论，则仍需配套政策的支持。

多地探索按套内面积

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2024公摊面积取消了吗

2024年公摊面积并未直接取消，但多地通过新规实质上减少了公摊面积的影响，使得购房者的实际得房率增加。 首先，虽然国家层面并未直接出台全面取消公摊面积的规定，但一些地方已经开始了对公摊面积的改革探索。 例如，重庆多年前就取消了公摊面积，按套内面积计价销售。 广东肇庆市也从2024年5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售的新政。 这些地方的购房者不再为公摊面积买单，实现了按套内面积购房。 其次，更多城市通过调整规划规则，间接减少了公摊面积。 如深圳将避难层、机房等公共区域不计入容积率面积，珠海的主景观阳台满足条件也不计入建筑面积，长沙则通过增加赠送面积等方式提高得房率。 这些措施实质上降低了购房者需要承担的公摊面积，提高了购房的性价比。 此外，从全国范围来看，虽然公摊面积并未全面取消，但加强了对公摊面积计算的规范和透明度要求。 国家发展改革委员会等部门已联合发布通知，明确和规范房屋公摊面积的计算方法，以保护购房者的合法权益。 这一趋势反映出市场对于公摊面积改革的呼声越来越高，也预示着未来政策调整的重要方向。 综上所述，尽管2024年公摊面积并未直接取消，但多地通过新规实质上减少了公摊面积对购房者的影响。 这些变化不仅提升了购房者的购房体验，也推动了房地产市场的健康发展。

9月1日物业取消公摊水电费真的假的

关于9月1日物业取消公摊水电费的消息，目前并未有官方通告支持该说法。 实际上，取消公摊水电费的实施可能性不高，因为物业并不具备制定此类政策的权力。 以下是几个相关的观点：1. 自2018年起，便有传闻要取消公摊面积，但至2021年，这一政策仍未被确认执行。 业主对于公摊面积的问题多抱有无奈态度。 2. 专家们认为取消公摊面积有利于保护消费者权益，但考虑到该政策已实施多年，取消可能对房地产开发商带来较大影响。 3. 取消公摊面积可能会减少开发商的利润，他们可能会通过其他条款收费，或提高房屋销售单价。 此外，开发商可能会以此为由过度挤压公摊面积，减少公共设施配套，影响住房质量。 4. 取消公摊面积可能导致短期内房价上涨，而政府不希望看到房价出现过大波动。 购房者并未真正节省购房成本，而是可能只是名义上的节省。 水电费是根据个人使用情况产生的，因此取消物业公摊费水电费的可能性极小。 物业和公摊费用至今仍在实施，很难说会彻底取消。 即便取消了公摊费，房价单价可能会上涨，购房者实际上并不占到开发商的便宜。 公摊面积是指整个小区共用的面积，如物业楼、变电站房、小区保安岗亭、加压水泵房等，以及自住楼的楼道、电梯、地下层等。 这些建筑设施的成本需分摊至购房者身上。 开发商不会做亏本的生意，他们精于计算。 国家对公摊率有明确规定：7层以下的公摊率为7%-12%，7-11层为10%-16%，12-33层为14%-24%。 如果公摊面积超过规定，开发商应该能够合理解释原因。 如果购房者认为不合理，可以向房管部门投诉。 在实际购房过程中，即使公摊面积不合理，开发商通常也能找到各种借口，因此购房者需在购房时仔细审查。

中国住宅要取消公摊了吗

中国住宅是否要取消公摊面积，目前尚未有明确的官方政策宣布全面取消。 然而，从一些城市和地区的政策调整来看，已经出现了对公摊面积进行改革的趋势。 例如，深圳市在修订《深圳市建筑设计规则》时，通过调整建筑规范，使得一些公共空间如避难层、机房等被列为“不计容面积”，同时放宽了凸窗不计入建筑面积的条件，从而变相提高了住宅的实际得房率。 此外，一些城市如肇庆市和湘潭市，已经公开要求实施套内面积销售，这意味着公摊面积不再计入销售价格中。 这些政策调整反映了政府和市场对于公摊面积问题的关注和思考。 然而，要全面取消公摊面积并非易事，需要考虑到多方面的因素，如建筑面积计价方式的根深蒂固、过渡周期的复杂性、开发商可能减少公共区域面积的风险，以及房价上涨的预期等。 因此，虽然目前尚未有明确的政策宣布全面取消公摊面积，但随着各地政策的不断调整和完善，以及市场环境的不断变化，未来公摊面积的问题有望得到更加合理的解决。

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