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文章编号：6245时间：2025-03-08人气：
近日，德州市陵城区金国城小区的电梯梯控设备安装事件引发了广泛关注和争议。😕 3月1日，小区物业在未事先征求业主意见的情况下，突然通知将为小区内的34部电梯安装梯控设备，这一决定立即引起了业主们的强烈反对。业主们认为，物业的这一行为侵犯了他们的合法权益，且缺乏透明度和正当程序。
3月6日下午，记者实地探访了金国城小区，发现二三十名业主在小区门口等待，他们带领记者查看了小区的物业服务情况。一些业主指出，尽管每个单元都配备了门禁系统，但这些系统从未被启用。即使电梯安装了梯控设备，单元内的步梯依然开放，这使得梯控设备在安防方面的作用大打折扣。业主们因此怀疑物业公司此举背后可能有不良动机。😠
小区居民反映，这家物业公司是开发商引进的，自2024年6月份入驻以来，卫生、安保等服务质量明显下降。许多居民通过拒交物业费的方式表达对物业公司的不满。他们认为，物业公司安装梯控设备是为了将电梯使用与物业费缴纳捆绑，以此强制催收物业费。为此，有业主在群内组织了接龙签名活动，截至发稿时已有130多位业主明确表示反对。📝
物业公司陈姓经理对此解释说，安装梯控设备已经获得了2/3业主的同意，但他未能提供具体的证据来支持这一说法。他表示，安装梯控的目的是为了加强小区的安全管理并延长电梯的使用寿命。由于小区的维修基金被开发商挪用，加装梯控可以合理使用电梯，减少公共设施的损坏现象。陈经理还强调，梯控不会用于催缴物业费，但有助于提醒居民按时缴费。😅
陵城区物业办主任曹先生表示，金国城小区加装梯控一事，物业公司未提前报备，程序不合规。后续将继续关注并协调此事。山东弘正兴律师事务所的戴振兴律师指出，电梯属于公共配套设施，未经法定表决程序而采取类似捆绑行为是违法的。根据《民法典》和相关法律规定，安装刷卡器需要专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，否则构成加装违法，业主有权起诉申请拆除。⚖️
金国城小区的梯控设备安装事件不仅暴露了物业公司与业主之间的矛盾，也反映了物业管理中存在的程序不透明和决策不民主的问题。业主们的合法权益应得到充分尊重和保护，物业公司在进行任何重大决策时，都应严格遵守相关法律法规，确保程序的合法性和透明度。🤝
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