政策持续优化将引领复苏之路 四大变化助推止跌回稳 今年楼市预测 (中国免签政策持续优化)

经过三年多的调整，2024年四季度中国核心城市房地产成交量连续三个月回升，出现止跌回稳的新趋势。2025年这一向好势头能否持续并向更多城市扩展，房价能否同步走稳，成为关注焦点。

一、政策持续发力，购房门槛进一步降低

随着政策组合拳持续发力，今年楼市可能出现四大变化。2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将持续用力推动房地产市场止跌回稳置于今年重点工作之首。住建部明确指出，2025年要把四个取消、四个降低、两个增加各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛有望进一步降低。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前涉及居民购房成本和购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在持续用力推动房地产市场止跌回稳的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化，例如北京、上海、深圳等城市或继续优化限购政策；各地降低房贷利率、交易税费等也有空间。

二、现房销售或取代预售制成主流

过去二十多年来，预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来这一局面有望改变，现房销售或将逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。2024年，在中国商品住宅销售中，现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示，2024年1-11月，中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米，占同期全国商品住宅销售面积7.22亿平方米的约26.5%。尽管商品住宅整体销售同比下降，但现房销售持续保持较快增长。

业内专家认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来一段时间将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管；同时，政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的支持。

三、房价走势分化，核心城市仍有上涨空间

2025年中国房价走势预计将呈现分化态势。一方面，受益于政策利好和市场回暖，一线及部分二线城市房价仍有上涨空间，不过涨幅预计将较为温和。另一方面，三四线城市由于库存压力较大，房价仍面临下行压力。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，2025年全国百城新建住宅价格同比涨幅有望回正，但涨幅将低于2024年。分城市能级看，预计一线城市领涨，二线城市紧随其后，三四线城市仍将呈现分化走势。其中，一线城市房价涨幅有望达到3%左右，二线城市涨幅约为2%，三四线城市涨幅预计将维持在0.5%以内。

四、租赁市场受关注，保障性住房建设加快

随着住房需求结构的变化，2025年租赁市场有望受到更多关注。一方面，各地将加大保障性租赁住房供应，另一方面，租赁市场规范化程度将进一步提升。

2024年以来，各地纷纷出台政策支持租赁市场发展。例如，北京市明确提出要加大共有产权住房和保障性租赁住房供应，同时完善租赁市场监管和服务体系。国务院发展研究中心住房政策研究中心副主任杨伟民表示，未来保障性住房建设将加快推进，以满足刚需群体的住房需求，同时促进租赁市场健康发展。

上一篇：他从校园餐贪23万余微腐败侵害学生利益每餐

下一篇：低空经济新体验男子开直升机回老家仅40分钟